联邦政府指责联邦政府造成资产损耗，并“违背”5月份预算中宣布的房屋税改革的承诺。
许多房地产投资者一直持批评态度，但也有人表示，澳大利亚的负扣税和资本利得税（CGT）规则早就该改变，此举旨在为首次置业者提供更“公平的竞争环境”。
e61 研究所的研究人员通过分析 2008 年至 2025 年间 920,000 套住房投资的数据并计算税收变化对它们的影响，参与了这场辩论。
他们的结论是，政策变化对投资者的影响“比围绕改革的评论所预期的要弱”。
特别是，霍华德政府于 1999 年推出的资本利得税 (CGT) 削减 50% 将取代之前基于通货膨胀的削减。
资本利得也适用 30% 的最低税率，以减少将销售时间转移到业主应税收入较低时期的激励措施。
负扣税仅适用于新建建筑，但在预算之夜（2026 年 5 月 12 日）晚上 7:30 之前购买的房产业主仍将从其综合收入中扣除房产投资损失。
这些变化将于明年 7 月 1 日起生效。
一些投资者可能会少缴税款
研究显示，根据这些变化，53% 的住房投资者总体上将缴纳更多税款，43% 的住房投资者将缴纳更少税款。
关于资本利得税的变化，e61报告的作者发现，54%的投资者将因这种方法而减少纳税，但42%的投资者在出售资产后将缴纳更多税款。
然而，对于新的负扣税规则将如何影响投资，他们得出了不同的结论。
他们认为，28% 的投资者会看到租金所得税减少，而 49% 的投资者会支付更多。
e61 研究所高级研究经济学家、该报告的合著者埃莉斯·德怀尔 (Elise Dwyer) 表示：“对资本利得税征税的新方式可能会增加预算底线，主要来自高收益投资。”
“它将税单与投资者收益的实际规模更紧密地联系在一起，因此小额和负收益的征税更轻，而大额实际收益的征税则更重。
“这还降低了住房作为投资的整体风险，因为大的正回报和大的负回报往往更接近中间。”
e61 分析还发现，杠杆率较高的投资者或“其他应税收入较低”的投资者（例如退休人员）可能会根据这些变化缴纳更高的税款。
对房产税改革反应不一
财政部长吉姆·查尔默斯 (Jim Chalmers) 在公布预算时预测，资本利得税和负扣税改革将在未来十年内增加 75,000 个家庭。
财政部估计将减少建造约 35,000 套房屋，但其他纳税人资助的措施可能会使总供应量增加约 30,000 套。
由于投资者需求减少，预计未来几年房价将下跌 2%。
然而，税收变化与利率上升和经济不确定性增加的结合使许多预测者对房价的可能走势感到悲观。
Jim Chalmers 表示，由于税收变化，未来十年大约 75,000 人将拥有房屋。 (美国广播公司新闻：马特·罗伯茨）
汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗·布莱克汉姆(Paul Blackham)最近预测，房价从峰值到下跌可能会下跌13%，许多其他分析师也预测会出现两位数的跌幅。
建筑游说团体也批评了政府的房屋税改革。
建筑大师协会认为，未来四年内将减少建造 8,700 套房屋，从而破坏了政府在五年内建造 120 万套房屋的目标。
房地产研究所则更为悲观，预测五年内将减少建造 25,000 套房屋。
安格斯·泰勒表示，如果联盟党上台，这些变化将被取消。 (美国广播公司新闻：卡勒姆·弗林）
反对党领袖安格斯·泰勒将这些变化描述为对愿望的攻击。他们承诺，如果联盟赢得下次选举，他们将废除这些制度。
但格拉坦研究所首席执行官阿鲁纳·萨塔纳帕利 (Aruna Satanapalli) 表示，这些变化将改变房地产市场的构成，有利于自住业主。
独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)反对30%的最低资本利得税，但表示总体提案将通过使投资收入的税收待遇更接近工资收入的税收待遇来改善税收制度的公平性。
经常与财政部合作的澳大利亚国立大学税收和转移政策研究所的彼得·瓦雷拉表示，澳大利亚对投资收入征税的安排“一团糟”，但这是“朝着正确方向迈出的一步”。
Leave a Reply