第四次加息可能会给遭受重创的购房者带来新的残酷打击，但南澳大利亚人可能会在大陆受到最严重的打击，那里的借款人扩张速度比几乎其他任何地方都快。
根据 Constar 的新分析，如果储备银行周二再次提高现金利率，平均全职工资为 108,650 美元的买家将能够少借 11,200 美元。
对于一个典型的借款人来说，今年借款能力的总减少量为 47,400 美元，即大约 9%，这是基于没有其他债务、没有家属和没有最低费用的自住业主计算的。
虽然塔斯马尼亚州被认为是全国受影响最大的州，但南澳大利亚州仍然是压力最大的大陆州，大陆平均工资最低，为 102,732 澳元，借款人背负的抵押贷款也比几年前大得多。
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根据ABS的数据，南澳州新增自住业主平均贷款从2021年6月的401,000澳元增至2026年6月的672,000澳元，增长了68%。
这是这一时期所有大陆国家中增幅最大的。
西澳大利亚州远远落后，平均新增贷款规模从 430,000 澳元增加到 720,000 澳元，增长了 67%，而昆士兰州则从 461,000 澳元增长到 751,000 澳元，增长了 63%。
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北领地从393,000澳元上涨39%至545,000澳元，塔斯马尼亚从384,000澳元上涨34%至516,000澳元，首都地区从550,000澳元上涨21%至666,000澳元，新南威尔士州从20,000澳元上涨至20,000澳元。 842,000澳元，维多利亚州增幅最小，增幅为17%，从567,000澳元增至664,000澳元。
哪些州受影响最严重？
从工资角度来看，如果澳洲联储再次加息，塔斯马尼亚将面临全国最大的借贷能力，平均年工资为96,271澳元，其次是南澳，为102,732澳元。
北领地为 103,457 澳元，维多利亚州和昆士兰州均为 106,439 澳元。新南威尔士州的平均工资为 109,959 澳元，而工资最高的地区是西澳大利亚州，为 116,143 澳元，首都领地为 119,579 澳元。
![澳洲联储行长米切尔·布洛克 CEDA](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
储备银行行长米切尔·布洛克。
Constar Data Insights 总监 Sally Tyndall 表示，周二的进一步上调将意味着买家可以从银行借款的最高金额再次被削减。
“对于平均工资的人来说，这比他们的最高购房预算少了 11,200 美元。在购买房产的背景下，这听起来可能不算多，但他们今年已经对预算进行了三次削减。第四次加息将大幅减少 47,400 美元，”她说。
“正如澳新银行预测的那样，如果今年利率上涨五倍，平均工资收入者的借贷能力可能会减少超过 58,000 澳元。这并不是一个彻底的错误 – 这可能是竞标房产和袖手旁观之间的区别。”
周二之后还会有一次加息吗？
澳新银行是唯一一家预测 11 月份第五次加息的主要银行，现金利率升至 4.85%。
如果发生这种情况，同样的平均工资收入者将失去另外 10,700 美元的借贷能力，使年初以来的总跌幅达到 58,100 美元，即 11%。
廷德尔女士表示，南澳大利亚州面临的风险尤其大，因为房价上涨如此之快，以至于许多借款人不得不申请更大的贷款来竞争。
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“我发现阿德莱德的独特之处在于价格飞涨，”她说。
“因此，阿德莱德的人们被迫进一步按能力或接近能力借贷。
“南澳大利亚目前的平均新贷款规模为 672,000 澳元，创历史新高。
“过去五年平均新增贷款量的增幅超过任何其他州或地区。”
她表示，统计数据显示，南澳的许多借款人已经超出了他们进入市场的舒适范围，这使得他们很容易受到进一步利率上升和持续生活成本压力的影响。
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“这些数据表明，也许在南澳大利亚，由于房地产价格和平均新贷款规模的上涨，南澳大利亚的许多借款人不得不超出他们愿意进入房地产市场的范围，”她说。
“银行可以高出三个百分点来测试你的财务状况，但没有人预计利率会比 2021 年的水平大幅上升，然后你就必须增加大量的生活成本，而这些成本至今仍在上涨。”
价格下跌会抵消痛苦吗？
如果房价继续下跌，买家可能会感到一些安慰，尽管不同城市的情况可能存在很大差异。
Westpac 本周更新了其房地产预测，目前预计悉尼房价今年将整体下跌 10%。
如果发生这种情况，一些悉尼买家可能会发现价格下降的幅度大于借贷能力的下降。
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但在其他地方，这个等式可能不成立。
廷德尔表示：“有趣的是，虽然利率上升会降低借贷能力，但在某些情况下，房价可能会进一步下跌。”
“但是，一如既往，这取决于当地市场。虽然西太平洋银行预计从现在到今年年底，每个首府城市的房价都会下跌，但悉尼、珀斯和布里斯班之间的差异非常明显，这些城市在 2026 年的大部分时间里都会下跌。”
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